如何開一家民宿?從前期選址到后期運營

設計資訊 | 03-04 17:15

民宿現在成為大家出門旅行首要的住宿選擇,那么如何開一家民宿?項目選址完善的民宿及民宿聚集區具有極好的選址標準。綜合性看來,關鍵有兩種選址類型。


如何開一家民宿一是選址于旅游景區附近,借助旅游景區景點的誘惑力,依靠天生的旅游酒店市場,與附近游戲娛樂、餐館等度假旅游配套設施相互形成旅游區旅游保障體系。


如何開一家民宿二是選址于城市附近,以臨近城市巨大的市場的需求為驅動力。影響選址的要素許多,關鍵要素可梳理為以下內容。


如何開一家民宿區域優勢很重要:

地域的經濟發展水平和旅游資源條件是民宿選址時必須考慮到的關鍵要素。交通出行:針對定位為觀光游或旅游景區的配套設施的民宿而言,城市公共交通達到關鍵景觀的時間不宜超出30分鐘;


針對客戶群定位為城市近郊自駕游度假旅游人群的民宿而言,間距一二線城市市區不適合超出2小時路程;間距臨近著名旅游景點不適合超出30分鐘路程;而在三四線城市,對自駕游時間規定則更短。


如何開一家民宿區域環境很重要:

區域環境是選址之中極其關鍵的要素,評價地域園林景觀時,不但要考慮到青山綠水環境景觀的品質,更要考慮地域園林景觀的豐富性。


如何開一家民宿地理情況需要了解:

倚山傍水的地理位置、古樹名木、文化藝術遺址及其絕佳的觀光觀景視野都是給民宿加分。


如何開一家民宿周邊資源情況了解:

一類是能帶來幸福境遇和感受的自然環境事物,另一類則是能完善補充民宿作用的有關業態?;A設施建設:民宿規模較小,設計方案及合理布局上協調能力強,而做為經營行為主體,給水、排水、強弱電、消防安全、環境污染解決等層面都必須細細地考慮到。


現行政策:民宿的選址還要調查所屬地域的政府部門態度與有關現行政策,它是制造行業最不可控性的一個要素。

在民宿建設前期,長期投資的計算極其重要,要經過對銷售市場的調查預測,保證適合的經營規模、酒店客房數量、產品定價規范及有關配套設施。


如何開一家民宿


根據各類成本費的計算及盈利的預測分析,應著重均衡建設經營規模及規范,評定新項目的可行性分析,并采用適合的投資方式。

如何開一家民宿,運營成本構成及投資方式必須要知道


民宿成本費包括建設期成本費和經營成本,建設期資金投入包含土地或房子房租,設計方案資詢花費,房子及有關配套設施建設室內裝修成本費;運營期包括營銷推廣成本費、工作人員薪水、維護保養檢修、水電工程網費、平時易耗品花費等。

民宿盈利較大的危害要素是入住率,入住率的預測分析必須對多要素開展綜合性剖析,這種要素一般包含對附近酒店住宿業態和銷售市場相近酒店住宿類目的調查相對,對地區消費力的評估等。

如何開一家民宿,民宿投資方式有哪幾種?


民宿經營地的產權年限大多數歸屬于鄉村全民所有,民宿的產權年限通常不具有抵押借款的基本標準。


幸運的是,眾籌項目做為興新的融資方式彌補了這一缺口。另外在新消費的大社會環境下,也有很多不一樣的行業資產剛開始親睞民宿的發展趨勢,擴寬了民宿的投資方式。


①眾籌項目


對小而精的民宿業態而言,眾籌項目或許是現階段民宿最好是的投資方式。它不但處理了資產、客戶和知名品牌,更能維護創立精英團隊的控制權。由于這種投資者并沒有控股權,不干預民宿的經營,僅僅得到分紅。


②股權融資


針對希望做成產業化加盟品牌的民宿而言,股權融資是更好的選擇。民宿想得到資產的親睞,一開始還要考慮到怎樣構建與眾不同而不能取代的運營模式,民宿的特點也必須更為獨特,品牌知名度必須進一步強化。


特別注意的是,在獲得項目投資的同時,也不能一味的妥協資本的要求,避免資本為盲目跟風要求盈利的利潤最大化而無限度經營規模擴大。


在連鎖加盟復制的同時,更要保證民宿做為非標準酒店住宿的人性化知名品牌特點。而民宿與資本結盟的道路怎樣走,也必須銷售市場在更長的時間里進行認證。


如何開一家民宿

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