無經驗的新手如何做好民宿經營

設計資訊 | 11-16 14:57

民宿經營這一方面，其間酸甜苦辣一言難盡，總結起來只有三個字：行路難！這其間，無數的民宿房東“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”。那么作為一個新手，應該怎么才能做好民宿經營呢？我們總結了幾點，希望能對你略有幫助。參考案例：貴州遠山堂民宿設計和象山九驛民宿設計

1. 心理準備

民宿經營并沒有我們想象的那么簡單，很多人以為只要有錢就能搞起，有情懷就能搞好，最終被各種看不見的“隱性門檻”絆倒在地，這兩年開起來的成了幾家歡喜幾家愁，有經營不當的搞到一周都沒有人去住。所以在民宿經營的過程中，我們必須提前做好業績慘淡的準備，畢竟現在的民宿如雨后春筍般紛紛涌起，能不能脫穎而出，還得看你如何去營銷了。當然，一些清心寡欲的人或許可以嘗試每天一壺茶一張桌一本書一只狗在過道里坐著吹吹風，洋氣，瀟灑，有逼格，賊拉拉的文藝。

2. 選址準備

民宿經營選址是先天性極強的因素，設計、運營或者有情懷的故事都是決定一家民宿能否成功的原因，但選址的重要性不言而喻。李首富有一句話:地段，地段，地段。當你確定了自己的選址，也就是確定了自己的市場方向。民宿屬于休閑旅游的范疇，消費者多數來自城市，生活與工作等沉重壓力希望可以在日常生活中有一種轉換?？諝?、水、環境已經成為了很多消費者選擇民宿的重要衡量指標。人是通過視覺、聽覺、嗅覺等多感官認知世界的，如果游客能被周圍的景色所感動，無論是自然風光，還是破舊老宅，只要有能觸動內心的點，那這就是一個值得選擇的地方。其次，民宿經營很重要的一點就是作為一個需要到達目的地才能消費的行業，交通的便利性對于民宿選址是一個重要因素，距離市場的遠近決定了潛在消費群的數量。建議選址不要在超過目標消費群體2小時車程的地方。交通便利，對于改造甚至是重建，是減少交通運輸成本的主要因素。所有的建筑材料、以及各種設施器件需要遠程運輸，如果道路情況復雜，你會花掉大量的時間精力在運輸材料上。

3. 資金準備

選好地址以后最關鍵的環節就是錢的問題了，這時候要精打細算不討論情懷。租金是押幾付幾，裝修預算是多少，多久能開業，按照預計的收益情況多久能賺回成本，這是最復雜最專業的環節。

4. 裝修設計準備

民宿經營中，裝修和設計環節必不可少，好的設計，首先，你得先有客戶人群的定位。你想要什么樣的人群，明確了用戶畫像后，再根據這個定位去做設計。
至于最終選定什么樣的風格，則更多取決于：

民宿主自己的審美偏好和對用戶的理解；

設計師的水平，包括景觀建筑（如果戶外面積夠大的話），室內設計，軟裝設計；

民宿主和設計師之間的配合是否默契。強調一點，一個好的民宿主人，他/她一定是比設計師更了解顧客的需求，所以設計當中，特別是功能性的方面上，特別需要這二者的相互協作。其中，必然就會涉及到雙方互有妥協的狀況。

5. 運營準備

民宿經營的事先準備全部完成后，客人要體驗到完整的好的產品，則脫離不開民宿永恒的主體——民宿人。有特色的民宿要宣傳特色，沒特色的民宿也要把口碑做好。良好的流程和服務會給民宿的口碑加分，這種不斷的口碑加分，對于一家想要長期發展的民宿至關重要。其實民宿經營就是努力滿足你想要的那一群人，只有堅持良好的特色與風格，選對合適的客人，才更能創造民宿本身的魅力與價值。

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